대출·세금 압박에 숨 고르는 경기 상급지
2월 경기 최고가는 26.9억 분당 백현마을
1억 낮춰 거래된 ‘대장주’ 과천 위버필드







성남시 분당구 일대 아파트단지 모습. /경인일보DB



과천시와 성남시 분당구 등 경기도내 상급지 아파트 위주로 계속됐던 신고가 행진(3월9일자 12면보도)이 멈췄다. 지난 1월 국민면적 최고가를 바다이야기게임2 경신한 지 한달만에 최고가 28억선이 무너졌다. 정부가 올1월말부터 다주택자들에게 꾸준히 경고 메시지를 보내왔던 만큼 상급지에서도 실거래가가 계속 오르는 현상은 나타나기 힘들 것으로 관측된다.

2일 부동산 빅데이터업체 ‘아실’에 따르면 전용면적 84㎡ 기준 올해 2월 경기도에서 가장 비싸게 거래된 아파트는 성남시 분당구 야마토게임무료다운받기 백현동에 소재한 ‘백현마을 6단지(2009년 입주)’로 집계됐다.
국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 백현마을 6단지는 지난 2월4일 전용 84.98㎡ 5층이 26억9천500만원에 매매가 이뤄졌다. 동일면적은 지난해 9월 23억9천500만원(10층)에 실거래됐다. 직전거래 대비 3억원 오른 금액에 신규 매매가 체결됐다. 해당 단지는 전 바다이야기모바일 국 현대백화점 중 매출 1위 점포인 현대백화점 판교점과 신분당선·경강선이 오가는 판교역을 도보로 갈 수 있는 게 장점이다.
이번 거래로 백현마을 6단지가 도내 국민면적 최고가 1위에 등극했지만, 도내 최고가를 갈아치우진 못했다.



과천 원문동에 위치한 ‘과천 검증완료릴게임 위버필드’. /경인일보DB


최근 1년간 월별 1위 단지와 매매가격은 2025년 ▲1월 과천위버필드(22억5천만원) ▲2월 과천푸르지오써밋(23억8천만원) ▲3월 과천푸르지오써밋(24억1천500만원) ▲4월 과천푸르지오써밋(24억5천만원) ▲5월 과천푸르지오써밋(25억3천만원) ▲6월 봇들마을8단지 바다이야기게임방법 (26억2천만원) ▲7월 과천자이(23억8천만원) ▲8월 과천푸르지오써밋(27억원) ▲9월 봇들마을8단지(25억7천만원) ▲10월 과천푸르지오써밋(28억원) ▲11월 과천자이(25억8천만원) ▲12월 과천위버필드(26억8천만원) 등이다.
올해 1월에는 과천 부림동 ‘주공8단지(28억4천만원)’가 1위에 이름을 올리며 3개월 만에 최고가 28억원 시대를 다시 열었으나 불과 한 달 만에 지난해 12월 수준으로 회귀한 것이다.
2위는 과천에서 나왔다. 최고가 순위권에 단골로 등장하는 원문동 ‘과천위버필드(2021년 입주)’이다. 지난 2월2일 과천위버필드 전용 84.98㎡ 22층 주택은 중개거래를 통해 25억8천만원에 매매계약서를 썼다.
눈여겨볼 점은 매매가격이다. 동일면적의 직전거래는 지난해 12월 26억8천만원(20층)이다. 이는 동일면적 신고가인데, 신고가 경신 2개월 만에 1억원 낮춘 거래가 이뤄졌다.



과천시 부림동에 소재한 ‘과천 센트럴파크 푸르지오써밋’ 전경. /경인일보DB


3위 또한 과천에 소재했다. 부림동 ‘센트럴파크푸르지오써밋(2020년 입주)’으로 같은달 7일 전용 84.94㎡ 26층이 24억8천만원에 중개거래됐다. 지난해 6월 22억5천만원(2층) 대비 2억3천만원 상승했다.
상급지 키 맞추기 현상이 주춤한 배경으로는 대출규제, 다주택자 양도세 중과 유예 종료 등이 꼽힌다. 앞서 이재명 대통령은 지난 2월 엑스를 통해 오는 5월9일 만료되는 다주택자 양도소득세 중과 유예를 언급하며 “버티는 것보다는 파는 것이, 늦게 파는 것보다 일찍 파는 것이 유리할 것”이라고 강조한 바 있다.
전문가들은 한동안 관망세가 짙을 것으로 진단한다. 서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 “정부의 규제 정책이 지속되는 동안에는 관망세가 계속돼 최고가 갱신 사례는 드물 것으로 보인다”라고 말했다.
/윤혜경 기자 hyegyung@kyeongin.com